安城市で相続税の初回無料相談にも対応

 

 

当事務所には、地元安城市在住の税理士が2名在籍しており、市民の方に少しでも貢献したい!という想いから安城市の方々からの相談に積極的に対応させていただいております。ご相談者様のご自宅にお伺いしての出張相談も行っております。

地元安城市在住の笘原拓人、河合友佳

 


また、安城市にお住まいの方でも相続というデリケートな問題であるために、地元ではないエリアの専門家に相談したい、お仕事などの都合で利便の良いところで相談をしたいという方もいらっしゃいます。相続でトラブルを起こしたくない、税金はなるべく抑えたい、しっかりと対策をしておきたいという方のために当事務所では、生前対策から相続税の申告までワンストップでサポートさせていただいております。

 

 

 

 

【参考記事】
相続税の生前対策の基本

子や孫のために大切にしてきた財産を少しでも多く、そしてトラブルなく渡したい」
そんなクライアント様の気持ちを相続税専門チームが徹底的にサポートします。

相続財産の種類・税額など相続人の正しい理解がまずは大切です



知っておきたい相続税対策3つのキーワードとは?
相続税対策をしていく際に、意識すべき3つの心構えについて解説していきます。


遺言書作成を税理士に依頼するメリットとは?

相続の生前対策で司法書士・弁護士がカバーできることは実際には「遺言書を作成すること」だけなのです。

私たちの仕事は、遺言書を法的に問題がない内容にするだけではなく、相続人全員が納得できるポイントを探り、落とし込んでいきます。


 

相続がもうすでに発生してしまった・・・という方は以下のページをご覧ください。

 

【参考記事】
相続税申告のご依頼・ご相談をお考えの方へ
相続税申告でお悩みの方、ぜひ一度無料相談を!(24時間受付中・オンライン面談可能)


相続税申告に必要な手続きとは?
相続税申告に必要な手続きを分かりやすく項目別に解説しております。

相続税申告にかかる費用って?
当事務所では追加料金をいただかない明瞭会計を徹底しております。

 

名古屋や金山駅すぐの駅チカで仕事帰りや仕事の合間などに相談できる相続税対策の専門家をお探しの方へ。

 

相続税対策チームがある笘原拓人税理士事務所では、金山駅すぐの場所に事務所を構え、安城市、三河エリアの専門家とも連携し、迅速かつ丁寧な対応で最後まで責任を持って申告手続きをサポートいたします。

 

また、当事務所代表の笘原拓人の地元が安城市であるため、地元安城市民の方々に貢献したい!という想いから安城市にお住まいの方の相談も積極的にお受けしております。

 

 

 

安城市方面からのアクセス方法について

 

お車でお越しの方

 

<安城市役所方面からお越しの場合>

 

 

県道48号 と 名豊道路/知立バイパス/国道23号 から 豊明市 栄町 の 伊勢湾岸自動車道 に入ります。

 

伊勢湾岸自動車道 に入り、東海JCT で、左車線を使用して 国道247号/東海IC/都心環状 方面 国道302号/名古屋高速4号 の標識に従い、車線を使用して 名古屋高速4号東海線/ルート 4 に向います。

 

名古屋高速4号東海線/ルート 4を進み、右車線を使用して 太田橋出口を 若宮大通/新洲崎西/国道19号 方面に向かって進むます。県道115号 まで行き、1.3km先を右折して江川線に入ります。その後、古渡橋(交差点) を右折して 古渡橋 に入り、古渡橋東(交差点) を右折します。

 

尾頭橋東(交差点) を左折して 県道115号 に入りますと前方左側に当事務所がごさいます。

 

 

公共交通機関でお越しの方

 

 

【電車でお越しの方】

 

<新安城駅からお越しの場合>

 

 

①安城駅で名鉄本線快速新快速(一部特別車)に乗車し金山駅へ向かいます。27分(6駅)

 

②金山駅から徒歩、約1分ほどの場所に当事務所(〒460-0024 愛知県名古屋市中区正木4丁目8−番12号 ブラウザ金山4F)がございます

 

新安城駅から金山駅までの時刻表を見る

 

 

 

<JR安城駅からお越しの場合>

 

 

 

①JR安城駅で東海道本線新快速に乗車し金山駅へ向かいます。22分(4駅)

 

②金山駅から徒歩、約1分ほどの場所に当事務所(〒460-0024 愛知県名古屋市中区正木4丁目8番7号 れんが橋ビル7F)がございます

 

JR安城駅から金山駅までの時刻表を見る

 

よくあるご質問について

 

Q,出張相談は対応しているのでしょうか?

 

A,はい、対応しております。当事務所には安城市在住の税理士が2名在籍しておりますので、直接ご自宅を訪問することも可能です。出張での無料相談をご希望の方もお気軽にお問い合わせください。また、豊田市に相続業務において提携している事務所があるため、そちらの事務所で面談をすることも可能です。

【提携事務所】

三河豊田駅より徒歩3分 国道248号線からすぐ

 

Q,名古屋方面まで伺うのは感染リスクもあり少し不安です。オンラインでも相談可能ですか?

 

A,はい、もちろんオンライン面談にも対応しております。問合せ時にその旨お伝えくだされば、オンライン面談もさせていただきますのでご安心ください。

 

Q,借金してアパートはなぜ節税となるのか?

 

A,借入を行っただけでは相続対策になりません。例えば1億円を銀行から借り入れた場合、1億円の現金というプラスの財産と、1億円の借入金というマイナスの財産が生じ、差引すれば0円ですので、これでは何の相続対策にもなっていません。

 

相続対策のためには借り入れたあと、何をするかが重要なのです。

例えば、銀行から借り入れた1億円を使って土地を購入したり、アパートを建設すると、1億円の現金が土地や建物という財産に変化します。

 

土地の相続税評価額は時価の8割程度、建物の相続税評価額は時価の6割程度ですので、現金で1億円持っているよりも不動産で所有していた方がはるかに評価額を抑えることができます。また、土地の上にアパートを建設すると土地の場合は貸家建付地評価で約15%の評価減、建物は貸家評価で約30%の評価減を行うことができます。

 

一方で建築後すぐでは借入金の残高はほぼ1億円のままなので、この「プラスの財産」と「マイナスの財産」の差額が財産評価の圧縮につながるのです。

 

もちろん、賃貸収入によって借入金を返済していくと将来的には手元に不動産のみが残ります。目先の相続対策だけ考えて老朽化したアパートのその先を考えていない方が多くいらっしゃるのも現実です。多額の修繕費が必要な古いアパートを相続する相続人の立場にも立って、事業計画や将来キャッシュ・フロー計画を踏まえて総合的に検討されることをお勧めいたします。

 

Q,負の遺産となってしまう典型例はありますか?

 

A,空き部屋が埋まらず、収益性が低下したアパートは売却しようと思っても買い手がつかなかったり、二束三文でしか売れない場合があります。こうなると、手元には借入金のみが残り、最悪の負の遺産となってしまします。一括借り上げだから、空き部屋があっても大丈夫と勘違いされている方も多いですが、建築当初の家賃水準は期間ごとに見直しが行われるはずです。家賃水準の維持のためには多額の修繕費負担が条件になっている場合もありますので、一括借り上げであっても事業計画は入念にチェックされることをお勧めします。

 

Q,アパートのローンが残っていれば相続時に控除することができる?

 

A,相続開始時点の借入金残高は債務控除として控除することができます。

 

Q,今でもアパート節税は有効なのか?

 

A,アパートの建築による節税は古くからある手法ですが、介護施設の建築やタワーマンションを使ったタワマン節税など不動産投資による節税の種類は多様化しています。

 

このような流れを受けて、平成30年度税制改正において、平成30年4月1日以後に相続等が開始する案件について、小規模宅地等の特例の貸付事業用宅地等の範囲から、「相続開始前3年以内に新たに貸付事業の用に供された宅地等」は除外されました。(もともと相続開始の日まで3年を超えて事業的規模で不動産所得があった方を除く)亡くなる直前に現金を不動産に換えて節税を図る手法に対して国税庁がメスを入れた形ですが、あくまで小規模宅地等の特例の対象から除外されただけであって、不動産の相続税評価額が時価よりも安いことや、貸家建付地評価、貸家評価の仕組みに変更があるわけではありません。

 

今でもアパート節税は有効であると言えますが、先述したように入念に事業計画や将来キャッシュ・フローをチェックし、節税のためとはいえ「事業」を行うという意識を持って投資をされることをお勧めします。

 

 

その他のよくある質問をもっと見る

 

 

 

相続税申告ご依頼までの流れ

初めての方向けによくある質問、ご依頼までの流れを記載していますのでご覧ください

 

 

 

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司法書士こんどう事務所様HP

 

 

 

西尾市、安城市エリアに対応した相続手続き・書類作成の専門家「行政書士しらとり法務事務所」

 

 

行政書士しらとり法務事務所HP

 

無料相談の対応について

 

当事務所では、無料相談の対応について以下の4つの方法からお選びいただいております。

ご希望の相談方法もお問い合わせ時にお伝えくださいませ。

 

①相談者様のご自宅への出張訪問による面談

②金山駅すぐの当事務所にご来社による面談

③オンライン(zoom)での面談

④弊社提携パートナーである豊田市のこんどう司法書士事務所での面談(三河豊田駅近く)

 

と4つの方法をお選びいただけます。

 

お問い合わせ時にご希望の相談方法をお知らせください。

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